•  
  •  
 

Abstract

The study aims to analyze the legal implications of the Regulation of the Minister of Public Works and Housing of the Republic of Indonesia Number 11/PRT/M/2019 on the Sale-and-Purchase Binding Agreement on Land and Building. The emphasis lies on the equality of parties that involve in buying and selling property using pre-project selling system. This study used legal materials and concepts to approach the issue. The primary legal materials consisted of statutory regulations; and the secondary legal materials consisted of books, scientific journals, and electronic articles. The Regulation of the Minister of Public Works and Housing of the Republic of Indonesia Number 11/PRT/M/2019 does not regulate sanctions for buyer’s unilateral cancellation. According to the Regulation, if buyer unilaterally cancels transaction, seller (housing developer) receives only ten percent of the sum of money that the buyer has paid. This provision does not fulfil the principle of equality for the parties. The objectives of law (legal justice, benefits, and certainty) cannot be achieved because of the inequality of parties. The condition leads to seller’s loss. It is especially happened if house that has been partially built-in accordance to special conditions at the request of the buyer. The house can be difficult to be sold.

DOI: https://doi.org/10.22304/pjih.v8n3.a7

References

Books

Purbandari, Kepastian dan Perlindungan Hukum pada Pemasaran Properti dengan Sistem Pre-Project Selling, Widya, Jakarta, 2019.

R. Subekti, Aspek-Aspek Hukum Perikatan Nasional, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2018.

Salim H.S, Hukum Kontrak (Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak), Sinar Grafika, Jakarta, 2021.

Sudaryatmo, Hukum dan Advokasi Konsumen, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2019.

__________, Masalah Perlindungan Konsumen di Indonesia, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2019.

Yohanes Sogar Simamora, Penerapan Prinsip Caveat Vendor Sebagai Sarana Perlindungan bagi Konsumen Perumahan di Indonesia, Universitas Airlangga, Surabaya, 2016.

Other Documents

Abel Agustian, “Pembatalan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Kondominium Akibat Wanprestasi”, Jurnal Recital Review, Vol. 2, No. 2, 2020.

Antara News, “REI Berharap Pemerintah Meninjau Beberapa Butir Peraturan PPJB”, https://www.antaranews.com/berita/1031884/rei-berharappemerintah-meninjau-beberapa-butirperaturan-ppjb.

Berita Satu, “REI Kritisi Peraturan Menteri PUPR tentang PPJB Rumah”, https://www.beritasatu.com/ekonomi.

Dwi Meilani, "Strategi Pengentasan Kemiskinan Pemerintah Daerah Kabupaten Purbalingga sebagai Upaya Pemenuhan Hak Atas Perumahan yang Layak bagi Keluarga Miskin Melalui Program Rehabilitasi Rumah Tidak Layak Huni Tahun 2017", https://digilib.uns.ac.id/dokumen/detail/61451/Strategi-Pengentasan-Kemiskinan-Pemerintah-Daerah-Kabupaten-Purbalingga-sebagai-Upaya-Pemenuhan-Hak-Atas-Perumahan-yang-Layak-Bagi-Keluarga-Miskin-Melalui-Program-Rehabilitasi-Rumah-Tidak-Layak-Huni-Tahun-2017.

Edward Sardono Tedjosaputro, "Notaris dan Asas Kebebasan Berkontrak dalam PPJB Rumah Susun", Jurnal Ilmiah Hukum dan Dinamika Masyarakat, Vol. 19, No. 1, 2021.

Fadhila Restyana Larasati and Mochammmad Bakri, “Implementasi Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 4 Tahun 2016 pada Putusan Hakim dalam Pemberian Perlindungan Hukum bagi Pembeli Beritikad Baik”, Jurnal Konstitusi, Vol. 15, No. 4, 2018

Khairunnisah and Wesley L. Hutasoit, “Penerapan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 11/PRT/M/2019 Tentang Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah”, Legalitas, Vol. 5, No. 2, 2020.

Mika Anabelle and Hanafi Tanawijaya. "Sistem Pre-Project Selling dalam Penjualan Satuan Unit Apartemen Menurut Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun (Contoh Kasus Putusan Pengadilan Negri Jakarta Pusat Nomor: 616/PDT. G/2017/PN. JKT. PST jo. Putusan Pengadilan Tinggi Jakarta Nomor: 20/PDT. G/2019/PT. DKI)", Jurnal Hukum Adigama, Vol. 2, No. 2, 2019.

Mutarom, “Asas-asas Hukum Perjanjian: Suatu Landasan dalam Pembuatan Kontrak”, Jurnal SUHUF, Vol. 26, No. 1, 2014.

Niru Anita Sinaga, “Peranan Asas-Asas Hukum Perjanjian dalam Mewujudkan Tujuan Perjanjian”, Jurnal Bina Mulia Hukum, Vol. 7, No. 2, 2018.

Sekhar Chandra Pawana, "Konsepsi Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah Susun Milik Sebagai Sebuah Panjer", Acta Comitas: Jurnal Hukum Kenotariatan, Vol 10, No 2. 2019.

Putu Bagus Adidyana Anugrah Putra, "Implementasi Augmented Reality pada Media Promosi Penjualan Rumah", Jurnal Teknologi Informasi: Jurnal Keilmuan Dan Aplikasi Bidang Teknik Informatika, Vol. 14, No. 2, 2020.

Rahima Malik, “Dampak Hukum Peraturan Menteri PUPR No. 11/PRT/M/2019 Tentang Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah Susun terhadap Hak dan Kewajiban Pelaku Pembangunan dan Konsumen”, Dharmasisya, Vol. 1, No. 1, 2021.

Rizky Eka Nanda, Elita Rahmi, and Fauzi Syam. "Pembatalan Akta Pengikatan Jual Beli dan Perlindungan Hukum", PJS Journal of Politics and Law, Vol. 1, No. 1, 2021.

Safira Riza Rahmani and Nynda Fatmawati Octarina, "Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah/Rumah Susun sebagai Perlindungan Hukum bagi Penjual dan Pembeli", Jurnal Supremasi, Vol. 10, No. 1, 2020.

Salbu, Steven R., “Evolving Contract as ad Device for Flexible Coordination and Control”, American Business Law Journal, Vol. 34, No. 3, 1997.

Shinta Vanayanti Bumi and Anak Agung Sri Indrawati, “Syarat Subjektif Sahnya Perjanjian Menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Pedata) Dikaitkan dengan Perjanjian E-Commerce”, Kerta Semaya, Vol. 1, No. 03, 2013.

Supriyadi, “Kedudukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Hak Atas Tanah dalam Perspektif Hukum Pertanahan”, Jurnal Arena Hukum, Vol. 9, No. 2, 2016.

Legal Documents

The 1945 Constitution of the Republic of Indonesia [Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945].

The Indonesian Civil Code [Kitab Undang-Undang Hukum Perdata].

The Law Number 5 of 1990 on the Basic Regulations of Agrarian Affairs [Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1990 tentang Peraturan Dasar Pokok – Pokok Agraria]

The Law Number 1 of 2011 on the Housing and Residential Areas [Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman].

The Regulation of the Minister of Public Works and Housing Number 11/PRT/M/2019 on the Preliminary Agreement System for the Sale and Purchase of Houses [Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan perumahan Rakyat Nomor 11/PRT/M/2019 Tentang Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah].

DOI

https://doi.org/10.22304/pjih.v8n3.a7

Download

Share

COinS